Các dịch vụ:

https://vietseo.com/dichvuseo/

Không tính lãi vay trong thời gian xây dựng vào

Đối với các dự án đầu tư xây dựng có nhiều công trình thì chi phí khác trong dự toán xây dựng công trình không gồm chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; chi phí kiểm toán; thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư; chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm Mục đích kinh doanh; chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải theo quy trình công nghệ trước khi bàn giao (trừ giá trị sản phẩm thu hồi được); các Khoản phí, lệ phí và một số chi phí khác đã tính cho dự án.

6. Chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian xây dựng công trình.

Trên đây là quy định về Nội dung dự toán xây dựng công trình. Để hiểu rõ hơn bạn nên tham khảo thêm tại Nghị định 03/2015/NĐ-CP.

Việc tính giá thành xây dựng khi chuẩn bị xây một ngôi nhà, công trình mới có lẽ là vấn đề được quan tâm nhất. Trong đó, bao gồm các bước tính khái toán và dự toán chi tiết. Để hiểu rõ hơn về giá khái toán là gì, cách tính khái toán, dự toán hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài sau:
1. Khái toán là gì? Tổng mức đầu tư là gì?

Khái toán kinh phí xây dựng nghĩa là gì? Khái toán công trình xây dựng là ước lượng tổng mức đầu tư bằng việc nhẩm tính chi phí cần thiết để xây dựng công trình khi chưa có đủ số liệu.

2. Cách tính khái toán xây dựng công trình

Seo tổng thể



Tính khái toán xây nhà dân, nhà xưởng, công trình thường dựa vào số liệu thiết kế cơ sở kinh nghiệm của nhà thầu. Các nhà thầu theo kinh nghiệm đã thực hiện các công trình trước đó cho ra được hàm số thống kê tương quan giữa giá và một biến số cụ thể (thường là đơn vị diện tích m2) và áp dụng cho trường hợp xây dựng. Ví dụ như đơn giá xây dựng nhà phố thường là 3 triệu/m2, nhà cao cấp thì khoảng 4 triệu/m2. Tuy nhiên, đơn giá xây dựng thường khác nhau ở nội thành và ngoại tỉnh.

Tính khái toán chi phí xây dựng nhà qua thống kê sẽ có sai số, phụ thuộc nhiều vào số lượng và chất lượng thống kê. Độ sai lệch giá trị khá cao từ 10-50%.

3. Kinh nghiệm khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư

Cần xác định quy mô xây dựng của dự án theo nhu cầu của khách hàng như bao nhiêu phòng, diện tích thế nào, khu công trình phụ và diện tích của công trình. Nên chú ý đến những nhu cầu trong tương lai như có thêm con, khi con cái lớn,... để phác thảo sơ lược công trình.

Ngoài ra, tính diện tích xây dựng với nguyên tắc không gian sử dụng là 100% diện tích, sân tính 50% diện tích.

Sau đó lập khái toán tổng mức đầu tư, trong đó vật liệu đóng vai trò quan trọng quyết định giá. Những khu vực đất yếu thì tốn thêm chi phí khoan cọc nhồi hoặc đóng cừ.

Chủ sở hữu có thể điều chỉnh giá hợp lý qua việc tăng giảm diện tích xây và có kinh phí đề phòng trượt giá.
4. Dự toán là gì?

Lập dự toán xây dựng công trình là gì? Dự toán là cách tính giá xây dựng chính xác nhất, điều quan trọng là phải có đủ hồ sơ thiết kế cụ thể gồm: hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kết cấu, kiến trúc, cấp thoát nước, hệ thống điện, máy tính,...

Kết quả cho ra 3 bảng tính toán:

    Bảng tiên lượng dự toán: gồm khối lượng cụ thể các hạng mục công việc cần thực hiện từ đầu đến khi hoàn thiện công trình. Chẳng hạn có bao nhiêu m2 tường gạch được xây, số lượng khối bê tông sàn, cột,...
    Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: trong bảng liệt kê số lượng và giá các vật tư xây dựng theo giá thị trường, như bao nhiêu gạch, thép và giá tiền mỗi loại.
    Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: bảng kết quả dự toán cuối cùng sai số không quá 5%, ghi cụ thể chi phí vật liệu, nhân công và những chi phí khác.

Tác dụng của bảng báo giá dự toán chi tiết:

- Khi có hồ sơ thiết kế thì sẽ lập được bảng dự toán công trình, từ đó có tiến độ thi công cụ thể.

- Theo hồ sơ thiết kế có thể bóc tách khối lượng vật tư chuẩn với thực tế.



- Phân tích được chủng loại, khối lượng và giá các hạng mục để tránh phát sinh chi phí, giúp chủ sở hữu hay nhà đầu tư theo dõi trong quá trình thi công.

- Đây cũng là cơ sở để chủ đầu tư ký hợp đồng bởi một bảng khái toán theo m2 chung chung chưa đủ cơ sở để đồng ý ký hợp đồng, hoặc thay đổi số lượng vật tư, nhãn hiệu sao cho phù hợp, còn nhà thầu thể hiện được có đủ năng lực, uy tín và sự minh bạch trong khi xây dựng không.

So sánh khái toán và dự toán

- Để so sánh khái toán và dự toán thì bảng khái toán tạo ra trong thời gian ngắn vì thường dựa theo m2 trên giấy phép xây dựng trong khi đó mất rất nhiều thời gian, năng lực và kinh nghiệm của kỹ sư để hoàn thành bảng dự toán chi tiết. Khái toán thực hiện ngay giai đoạn chuẩn bị dự án còn dự toán xác định trong giai đoạn thực hiện.

- Nội dung thực hiện của khái toán và dự toán cũng khác nhau:

+ Khái toán: gồm chi phí xây dựng, thiết bị, đầu tư xây dựng, chi phí quản lý, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

+ Dự toán: gồm chi phí xây dựng, thiết bị, tư vấn, quản lý và dự phòng.

- Dữ liệu xác định:

+ Từ khối lượng thiết kế, vốn đầu tư, chỉ số giá và dữ liệu công trình tổng hợp sẽ xác định khái toán, vì vậy độ chính xác không bằng dự toán.

+ Từ khối lượng thiết kế, chỉ số giá và dữ liệu công trình chi tiết sẽ xác định dự toán.

Tùy vào việc mức độ chấp nhận sai số để chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư chọn phương pháp tính khái toán nhanh đơn giản hơn nhưng độ sai số cao hơn tính dự toán chi tiết.

Dự toán công trình vốn đầu tư công (vốn nhà nước)    Dự toán công trình vốn đầu tư tư nhân
Phải tuân thủ tuyệt đối các văn bản quy định, hướng dẫn của Nhà nước.    Tham khảo các văn bản quy định, hướng dẫn của Nhà nước, không nhất thiết phải tuân thủ tuyệt đối. Có đường mòn dù sao cũng tốt hơn phải tìm đường, dọn đường, phát quang bụi rậm.
Phải theo quy trình, lập, thẩm tra / thẩm định theo đúng quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng của Nhà nước.    Không nhất thiết phải theo đúng quy định trong các văn bản về quản lý chi phí của Nhà nước.

Các định mức tỷ lệ (trực tiếp phí, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí xây dựng nhà tạm…) theo quy định (Thông tư 09/2019/TT-BXD).    Các định mức tỷ lệ chả cần theo quy định nào, có thể cắt bỏ, tăng – giảm tùy ý (nếu có thể). Thực tế thì vẫn theo Thông tư 09/2019/TT-BXD, vì tự đi xác định các định mức tỷ lệ C, GT, TL.. thì không biết mức nào cho vừa.
Cơ cấu chi phí theo 6 nội dung dự toán: Chi phí xây dựng (Gxd), chi phí thiết bị (Gtb, chi phí quản lý dự án (Gqlda, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (Gtv), chi phí khác (Gk), chi phí dự phòng (Gdp).    Cơ cấu chi phí có thể khác: Có thể không cần chi phí quản lý dự án (tự làm), không cần chi phí tư vấn (tự làm, nhờ người quen làm giúp)…

Theo các phương pháp xác định hướng dẫn trong Thông tư 09/2019/TT-BXD. Nếu bạn không theo phương pháp đó, khi thẩm tra / thẩm định dự toán, phê duyệt sẽ gặp khó khăn, ách tắc.    Không cần theo phương pháp đó cũng được. Tự chọn phương pháp áp dụng. Học phương pháp của Tây cho tiên tiến cũng OK.
Người quyết định đầu tư, Chủ đầu tư, Tư vấn thiết kế lập dự toán, Tư vấn thẩm tra… có các vai trò (thẩm quyền, vai trò, trách nhiệm được phân cấp, phân giao) trong quá trình lập, thẩm tra, phê duyệt, điều chỉnh. Phải có lộ trình.    Chủ đầu tư tự quyết hết, tự chịu trách nhiệm hết. Muốn giao cho ai thực hiện thì giao. Quyết nhanh, thực hiện nhanh.


Xảy ra lỗi, lập đi lập lại, tốn kém chi phí thì Nhà nước gánh chịu…    Xảy ra lỗi, lôi tiền túi của ra – rất xót, rất tiếc nên rất cẩn thận.
Chi phí xây lắp công trình từ ngân sách Nhà nước. Chi phí quản lý dự án, tư vấn tính theo tỷ lệ % trên chi phí xây dựng và lắp đặt. Do đó chi phí xây lắp có tính lớn hơn thì chỉ Nhà nước chi nhiều hơn, còn các thành phần tham gia vào đều có lợi. Vì thế, nhiều trường hợp không phải cố gắng kiềm chế để giảm chi phí.    Chi phí xây lắp từ tiền túi của mình. Nên trong mọi trường hợp cứ tăng lên là thiệt hại, ảnh hưởng. Vì thế, tự giác kiểm soát, kiềm chế tối đa sự tăng chi phí. Trong trường hợp phát hiện yếu tố có lợi (đẩy nhanh thi công, sớm đưa công trình vào khai thác, chiếm lĩnh thị trường…) tự quyết cho việc chi tăng.

Số liệu đầu vào, phương pháp và công thức xác định ra giá trị dự toán xây dựng công trình do Nhà nước kiểm soát. Mục tiêu là để chống Thất thoát, lãng phí, tham nhũng vốn đầu tư công. Người lập dự toán phải thông hiểu các quy định, hướng dẫn của Nhà nước để lấy số liệu cho phù hợp.    Người lập dự toán công trình làm sao thuyết phục Chủ đầu tư OK là được. Giúp Chủ đầu tư hoàn thành công việc, còn vốn của họ tự quản, Nhà nước không can thiệp. Bạn lập dự toán phải am hiểu thị trường, thực tế và nắm các quy định, hướng dẫn của Nhà nước để lấy số liệu cho phù hợp.
    
Bạn xem thêm Nghị định số 68/2019/NĐ-CP của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và Thông tư số 09/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Thông tư số 09/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng căn cứ Nghị định số 68/2019/NĐ-CP của Chính phủ để hướng dẫn lập và quản lý chi phí trong đó có hướng dẫn các phương pháp lập dự toán. Thông tư số 10/2019/TT-BXD ban hành định mức của Bộ Xây dựng hiện chủ trương bắt buộc áp dụng cho nguồn vốn Đầu tư công, có thể áp dụng, vận dụng, tạm tính cho công trình vốn tư nhân. Chủ đầu tư các nguồn vốn khác được tự quyền quyết định và tự chịu trách nhiệm trong việc Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

Dự toán vốn đầu tư tư nhân có quyền áp dụng hoặc không áp dụng cơ cấu dự toán, các khoản chi phí theo định mức tỷ lệ, phương pháp, định mức, đơn giá nhà nước.

Tuy nhiên, đa phần hiện nay, các Chủ đầu tư vẫn áp dụng các chế độ chính sách, đơn giá Nhà nước và điều chỉnh, vận dụng linh hoạt 1 số trường hợp riêng (phê duyệt riêng) nếu thấy cần thiết. Lý do: Nhà nước đã mất nhiều thời gian, công sức đưa ra hệ thống các hướng dẫn, phương pháp, công thức, số liệu… được đúc kết, chỉnh sửa qua nhiều năm, việc đi nghĩ ra phương pháp mới, cách làm mới (giống như mở lối đi mới) có thể khó khăn, gây chậm trễ, làm ảnh hưởng đến khai thác dự án sớm, điều này các dự án vốn tư nhân thường rất khắt khe.


© 2007 - 2021 https://hochiminh.muabanchothuecanho.com
- Phone: +84-908-744-256